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    南昌寫字樓呈現“高富帥”

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    正在如火如荼建設的“綠地中央廣場”雙子塔寫字樓,其建成高度或將超過289米;總投資達12億元的“新地中心”江景寫字樓,封頂之后才開始銷售,開發商的資金“富?!绷顦I界羨慕;外裝豪華的“聯發廣場”超甲級寫字樓,更是成為“帥氣”的新地標建筑……

    今年,省城南昌一批中高端寫字樓落成并進入市場,其呈現出來的“高富帥”特點,受到業界熱議與關注。

    新宇拉菲公館

    名動南昌

    9月16日,拉菲公館首批160套洋房、多層開盤,300多組客戶,創下3小時售罄的傲人佳績,并成為當月南昌商品房銷冠。10月26日,拉菲公館二批明星洋房載譽加推,再造熱銷之勢,1、2樓的大戶型洋房備受矚目,一掃今年區域大戶型滯銷之痛。

    洋房產品由于融入了別墅的低密度、低樓層親地等特質,近年成為社會精英群極度青睞的高品質居住形態。而在南昌市場上,大多數洋房都欠缺生活配套,或因位于發展中的新區、或是位于城郊結合處,現實生活居家頗多不便。

    拉菲公館由深耕南昌19年的國企新宇地產傾力打造,坐落在紅谷灘CBD、經開區、新建縣三大板塊交匯的核心地帶,紅灣公路直達CBD中心區,距離紅谷灘萬達廣場生活圈僅5分鐘車程,周邊各類生活配套齊全。拉菲公館的洋房涵蓋了2房、3房、4房的全系戶型,同時為每戶精心設計有獨立的1房創想贈送空間,全面提升居家品質和性價比。1、2樓更有超越想象的大花園、大露臺、光院地下室大面積附加值。據悉,拉菲公館第三批洋房將于12月面市。

    綠地未來城

    為業主免費體檢

    上周末,綠地未來城攜手社區體檢中心,在營銷中心為老業主們舉行了一場“為健康,為家人,為未來”的免費體檢活動,吸引了200多組業主的積極參與。工作人員熱情周到的服務態度,耐心細致的解說,在初冬的寒日里給各位業主帶來了特別的溫暖。

    免費健康體檢中,綠地未來城還為等候在此的業主們組織了帶有各種驚喜禮品的幸運大轉盤活動……據工作人員介紹,舉辦業主感恩回饋系列活動,為的是傳遞綠地未來城對業主的關愛,關愛業主的身體健康,關愛業主的生活品質,用以營造更加和諧、健康的幸福居住氛圍。另悉,綠地未來城86—125m2濱湖美宅,一期收官最后火爆預約正在展開。

    “高”建筑高度頻頻刷新

    去年有媒體發布“中國摩天大樓城市排行榜”并估測:今后三年,平均每五天就有一座摩天大樓在中國封頂落成,這些即將落成的摩天大樓多數是商業寫字樓。在南昌,刷新城市第一高樓的正是寫字樓。

    2010年,摘得南昌“第一高樓”榮譽的洪客隆國際金融中心剛落成交付使用,位于朝陽新城的力高濱江國際推出231.5米高的寫字樓規劃展示圖,即刻被媒體炒作為當時的“第一高樓”;半年不到,綠地集團在南昌開發的綠地中央廣場、綠地新都會,分別推出高度為289米、268米的摩天寫字樓;去年,同樣位于紅谷灘新城區的南昌國際財源中心項目,經相關部門批準,把建筑高度調至327米(72層),成為南昌乃至江西現階段規劃建設中的第一高樓。另有消息透露,某金融大廈、南昌華南城也在醞釀論證建超300米高的摩天寫字樓。

    現階段,南昌超過200米高度的寫字樓達10余座,其中:已交付使用的有洪客隆國際金融中心大廈、聯發廣場,已封頂的有新地中心、華遠和平國際、華爾街廣場、南昌銀行金融服務大廈,在建的有綠地中央雙字塔寫字樓、綠地都會寫字樓、香格里拉寫字樓、力高濱江國際寫字樓等。另外,南昌超過百米的中高檔寫字樓達百余座。

    “富”建成后并不急于出售

    這些建成的寫字樓原本可以像商品住宅一樣,建成一半就進入預售程序,但多數寫字樓并不急于銷售,而是封頂后再啟動銷售程序,有的還待外墻裝修好后再出售、采取現房銷售,有的甚至只租不售、開發商自己持有寫字樓物業。

    位于贛江西岸新城區的“新地中心”江景寫字樓,去年就已封頂,但銷售卻今年初才啟動。處于贛江東岸老城區的“華遠和平”江景寫字樓,整棟樓為56層,但僅出售7至28層,其余樓層開發商自己持有,用以經營五星級酒店。在紅谷灘CBD中央商務區的紅谷凱旋寫字樓,則一個平方米都不出售,開發商自己持有整棟寫字樓物業。

    有業內人士表示,開發商開發寫字樓后不急于預售,主要原因有兩方面:一是寫字樓的銷售不像住宅樓盤那樣容易,需要建好物業檔次來提升物業價值,而且寫字樓的檔次主要靠建筑主體的大氣和內外裝修,僅半棟樓的粗糙形象較難吸引市場;另一方面是業界對南昌寫字樓的升值潛力看好,覺得拖到后面銷售,其價值會得到進一步發揮。該人士還指出,不管是這種不緊不慢的銷售思路,還是只租不售的物業持有魄力,都顯示出開發寫字樓的開發商實力雄厚、資金富足。

    “帥”多數成為建筑新地標

    位于紅谷灘贛江畔上的南昌國際財源中心立項后,遲遲未開工,原來它的規劃設計一直在不斷優化調整,以此希望打造成不可復制的地標建筑。據南昌銅鑼灣公司相關負責人介紹,之前銅鑼灣廣場開工一直延遲,也與寫字樓的規劃設計在不斷優化論證有一定的關系??梢?,開發商相當重視寫字樓物業本身的開發。

    近年來陸續出現的寫字樓,單個建筑體量也在增大。新地中心一棟寫字樓的建筑面積就達13余萬平方米。綠地中央雙子塔寫字樓建筑面積更是達20萬平方米左右。已全面竣工落成的聯發廣場超甲級寫字樓,其單體建筑面積也達8萬平方米。這些雄偉的建筑主體,建成后自然成為區域性的新地標建筑。


    上海綠地南昌事業部市場營銷部項目策劃總監鄧克敏表示,南昌一江兩岸的寫字樓、尤其是新城區中央商務區的寫字樓,多數是城市建筑新地標;這些新地標建筑,組成了城市新的輪廓天際線,成為城市新的風景線,直接提升了城市品位與形象?!霸谑袌霰憩F中,這些‘高富帥’的地標星級寫字樓,也占有絕對的市場率與話語權,許多客戶都以購買地標寫字樓為榮耀,很多企業也把進駐地標寫字樓辦公,當成展示企業實力與形象的平臺?!甭摪l地產營銷總監黃加林既調侃而又認真地說道。


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