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  • 送禮網 送禮技巧 雅戈爾送房子給奧運冠軍楊倩,到底要交多少稅?(給會員贈送禮品個稅實踐)

    雅戈爾送房子給奧運冠軍楊倩,到底要交多少稅?(給會員贈送禮品個稅實踐)

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    送禮網,是國內特色送禮網站,在日常的生活中,人們經常會相互饋贈禮物,這是人們社會生活中不可缺少的交往內容,中國人一向是崇尚禮尚往來的,所以如何送禮?怎樣去送禮,每個人在送禮的路上都十分地仔細、認真,但是,你真的理解什么是送禮嗎?你真的會“送禮”嗎?送禮的真正意義是什么呢?

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    雅戈爾送房子給奧運冠軍楊倩,到底要交多少稅?(給會員贈送禮品個稅實踐)

    這幾天奧運會大家看了嗎?這幾天,我的心情從首金后,就變成了這樣:

    感謝奧運健兒,讓我們的國旗在日本領土掛起,國歌在日本領土上奏響。我的愿望是:這幾天讓日本人學會中國國歌。

    咳咳,情緒激動了點。所有參加奧運會的健兒都值得我們敬佩,其中,開創了我國首金,也是這一次奧運首金的楊倩,更是好樣的!

    在賽場上比心的楊倩,是一位00后,在需要沉穩心態的射擊比賽中,她是一名當之無愧的小將。然而在搜她的履歷時,直接震驚我了。

    11歲練射擊,12歲取得全國亞軍,18歲考上清華大學,并且還不是體育專業的,是清華出名的經管院。利用暑假期間參加奧運會,得到金牌的同時被保研。

    楊倩這人生劇本,誰看了不說一句大女主!只能用大寫的牛字代表我的心情。

    這樣的寶藏女孩,當然不能是我一個人看到的。在楊倩取得首金后,一天之內在新浪微博粉絲上漲了53萬,并且在賽事結束的第二天,雅戈爾集團宣布,要贈送給楊倩一套房。

    為國爭光的英雄,值得全社會的呵護和獎勵。

    然而,在下一刻,我突然想到了另一個問題給會員贈送禮品 個稅 實踐雅戈爾送房子給奧運冠軍楊倩,到底要交多少稅,雅戈爾單方面宣布贈送,對楊倩有什么影響嗎?單方面贈與成立嗎?楊倩如果接收的話,需要不需要納稅呢?

    來,讓我們一起來看看贈送給奧運冠軍房子的話,到底應該如何處理。

    雅戈爾贈房,對楊倩來說有什么問題?

    我們先明確一點,雅戈爾的贈房是單方面宣布的,楊倩暫時沒有回應。

    贈與行為,屬于合同法管轄,按照合同法第一百八十五條可以知道,受贈人表示接受的話給會員贈送禮品 個稅 實踐,才成立。

    也就是說,暫時楊倩還沒有接受雅戈爾的贈房,合同還未成立。并且贈與行為不是強制性的,楊倩是可以不接受雅戈爾的贈房。

    那么,如果楊倩不接受雅戈爾贈房的話,雅戈爾算炒作嗎?

    每日經濟新聞的記者采訪了雅戈爾,對方信誓旦旦表示贈房炒作完全沒必要,此次贈送的為樣板房,雖然因運動員在東京還未取得聯系,但在聯系后會和對方商議房子的情況。

    其實,給奧運冠軍送房子,早已經成為了一種傳統,并且是比較受到當地政府鼓勵的。這也代表著對奧運冠軍的認可與獎勵,對雙方來說都是好事。

    只不過如果接受后,往往在后續中,樓盤會打上與奧運冠軍毗鄰而居等宣傳口號,提高下自己的樓盤價值。

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    總的來說,奧運冠軍得了房子,企業得了名聲,算是一種雙贏。

    但是要注意的是,合同法中對奧運冠軍的贈與,是一種社會公益、道德義務的贈與,不能撤銷,而且沒有交付的話,會強制要求對方交付。

    曾經有個案例是這樣的。

    2004年,武漢一家房企在雅典奧運會上獲得冠軍的湖北省籍2名運動員和1名教練員贈送了3套黃金地段的房產。后來,這家房地產公司私下將這3套房產抵押給了典當公司。

    最后湖北省武漢市中級人民法院作出終審判決,房產歸運動員和教練員,典當公司不能對奧運冠軍的受贈房屋優先受償。

    人民法院認定開發商的贈房行為具有不可撤銷性,且認為開發商利用受贈人的奧運冠軍聲譽賺取企業利益。

    也就是說,一旦企業和受贈的奧運冠軍們簽署了贈房協議,那么房子是必須得贈送的,不能因為其他因素而撤銷。

    畢竟已經從奧運冠軍宣傳上獲得了利潤,哪能允許他們賴賬呢?

    那么第二個問題來了,楊倩真的能接受這套房子?贈與房產會受到限購的影響嗎?

    贈與房子,受到限購的影響嗎?

    其實,對于楊倩來說,接受不接受這套房子,還有一個關鍵的因素,是該地區是否限購。

    我們都知道,以前的房地產調控不太嚴苛,所以贈房是沒有關系的。但是現在的房地產調控日趨嚴格,要求被贈與的人,也要有當地的房票。

    我們看一下寧波市的限購條例:

    寧波本地寶

    這個圈就是寧波的限購圈。

    雅戈爾集團贈與的雅戈爾江山,是一個總建面約50萬方、容積率僅為1.5的低密度大盤,正位于這個限購區域的海曙區內,擁有半島江景資源,與鄞州區隔江相望,擁有高層加花園洋房,是一個限價圈內的品質住宅。

    雅戈爾江上實景模擬圖

    在這個限購區域里,以家庭來計算,圈內寧波戶籍可以購買兩套,外地戶籍可以購買一套。

    并且,市區戶籍的 年未婚子女,在市區無房,也屬 于 新政規定的 三 類無房家庭之 一,可以在市 六區限購 范圍內優先認購一套 商品住房。

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    我們的奧運冠軍楊倩,為寧波在清華大學讀書的學生,按照寧波的規定,在外求學的寧波人也按照本市人同等對待。

    也就是說楊倩是有擁有限購區的一張房票的,只要楊倩沒有用掉這張房票,那么完全可以被贈送的。

    但是,如果楊倩名下有住房的話,則是不能再多一套住房的。

    在2020年12月10日時,寧波出臺了一條補充通知:

    其中關于贈與提到了一點:

    除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外,屬于限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易。

    還好,雅戈爾集團對每日經濟新聞稱,贈送的這套住宅是以前留存的樣板房,為新房,不屬于限售期內。

    所以只要楊倩有房票的話,完全可以贈送。那么,如果楊倩名下已經有住房,沒房票的話怎么辦呢?

    奧運冠軍被贈房,又和其他的情況不一樣,屬于一種帶有企業社會公益性質的贈與。如果運動員面臨限購了,還要考慮到政府會不會特定開會補充關于突出貢獻者的贈房問題。

    現在楊倩方面還沒有回應,寧波市也在抗擊臺風煙花,期待后續的報道。

    那么問題來了,如果楊倩接受了這套贈與住房,她需要繳納多少稅?

    被贈與房屋需要繳稅嗎?

    即使是奧運冠軍,被贈與房屋給會員贈送禮品 個稅 實踐,也是要繳稅的。

    我們來幫楊倩算一筆繳稅單。

    據寧波房產交易信息信息服務網顯示,雅戈爾決定獎勵楊倩的項目有這幾個戶型:高層戶型為95平方米、113平方米、127平方米,洋房戶型125平方米、140平方米,備案均價30834.42元/平方米。

    這是宣傳要贈送的樓盤

    如果照此計算,最大面積和最小面積的房產,價格分別在440萬元和285萬元。

    我們就取個中間數,按照300萬來算稅率,寧波現行的商品房稅率是按照優惠稅率來算的,按照90㎡以上手套住房1.5%的契稅來計算:

    這套房子的契稅為4.5萬元。

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    而合同印花稅則需要萬分之五,為1500元,這個不算多,相比較于房子的價格,可以忽略不計。

    最重要的一點事,按照規定,奧運冠軍獲得的獎勵,只有以下幾種情況才不需要納稅。

    也就是說,企業給奧運冠軍贈房,產生的稅是不免征的。

    按照《國家稅務總局關于個人取得的獎金收入征收個人所得稅問題的批復》(國稅函〔1998〕293號)的規定,個人因在各行各業做出突出貢獻而從省級以下人民政府及其所屬部門取得的一次性獎勵收入,不論其獎金來源于何處,均不屬于稅法所規定的免稅范疇,應按“偶然所得”項目征收個人所得稅,并由支付單位扣繳個人所得稅。

    那么這套住宅屬于偶然所得,適用比例稅率,稅率為20%,說實話,有點點多。這樣按照三百萬來算的話,減去契稅和印花稅后,則還需要就是59萬7000多的稅,將近60萬了。

    也就是說,如果接受這套住房,按照房屋價值300萬來計算的話,楊倩方面需要承擔637200元的稅收。

    當然,具體的房屋面積價格還要看雅戈爾方面贈與的情況,這里為了方便計算選取的300萬這個中間一點的數字。

    那么,如果贈與房產合同成功的話,稅費由誰來支付呢?

    根據一般性約定,個人所得稅和契稅為“誰接受誰付”,增值稅由贈與方承擔。

    但是,一般對于贈送奧運冠軍房產這件事來說,開發商自己會去承擔費用,不然也不夠厚道。

    據《中國稅務報》報道,雖然實踐中不少單位和個人在給奧運會運動員給予獎勵時,可能會代替運動員繳稅,但是運動員應提醒獎勵單位和個人依法代其履行納稅手續,以免出現問題后個人承擔相關的法律責任。

    順便提一下,企業贈與和個人贈與都是有區別的。

    如果有企業對運動員給予獎勵,相當于企業向個人實施了直接捐贈。按照企業所得稅法第十條的規定,其直接捐贈支出不得稅前扣除。

    如果個人對運動員予以獎勵,相當于個人對個人實施捐贈,而且是直接捐贈。按照稅法規定,捐贈者的捐贈支出也不得在計算個人所得稅時扣除。

    所以,無論以什么身份向運動員捐贈,該捐贈多少就捐贈多少,不能在稅前扣除掉。

    以上為純技術討論,是我們地產行業從業者的好奇心作祟。

    我們發現,在贈與房子這件事上,很多人都忽略了背后會產生的稅費。實際上,這筆稅費的數目一點都不小。

    切記一定要在贈與合同簽訂前溝通好這件事,避免產生遺漏。

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